De vigtigste parametre i lokalplanen

Lokalplan 0041-11, Kolding kommune

Her vil jeg understrege de vigtigste parameter fra lokalplanen, som kan have betydning for mit projekt. 

Lokalplanen er udarbejdet for at sikre mulighed for at bevare en erhvervshavn på området, og for at muliggøre en tættere forbindelse mellem havnen og den centrale bydel.

Vi skal bygge på Trindholmsgade 2, 6000 Kolding, det er Område 3 i lokalplan

§ 3 Områdets anvendelse

3.0.1. Byggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, med et energiforbrug der svarer til energiklasse 1 eller mindre ifølge afsnit 7.2 i Bygningsreglementet BR08.

3.3  Område 3 

3.3.1 Område 3 må kun anvendes til liberalt erhverv samt til privat- og offentligservice. Virksomheder der etableres i området skal have en miljøklassifikation i overensstemmelse med angivelser på kortbilag 4, og i overensstemmelse med eller kunne sidestilles med klassificeringen ifølge virksomhedsoversigten, lokalplanens bilag 2. 

3.3.2 Erhverv, der etableres i område 3, skal overholde støjgrænser svarende til områdetype 2 virksomheder som vist på kortbilag 5, efter principperne jf. Tabel 1, Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5, 1984, som er vedhæftet lokalplanen som bilag 3. 

§ 5 Veje, stier og parkering

5.6 Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 1000 m2 lagerareal, 1 parkeringsplads pr. 100 m2 produktionsareal og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 areal til administration og liberalt erhverv samt butiks- og servicevirksomhed.

5.7 Stier vist på kortbilag 6 befæstes i 2,5 meters bredde. Stier befæstes med belægninger som asfalt eller betonbelægninger velegnet for kørestolsbrugere og gangbesværede og udføres med ledelinjer velegnede for blinde og svagtseende

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 

7.1.2 Bebyggelse må ikke overstige de, for hvert byggefelt, fastsatte bygningshøjder på henholdsvis 9 meter, 15 meter, 18 meter, 30 meter og 40 meter, som vist på kortbilag 10.

7.1.4 Nyt byggeri skal have en sokkelkote på mindst + 1,85 m DVR90.

7.4 Område 3 

7.4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 75 for området som helhed.  

7.4.2 Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 5 meter. 

7.4.3 Bebyggelse i område 3 skal opføres i en afstand af mindst 4 meter til åbred mod Kolding Å og således, at det flugter med eksisterende bebyggelse.

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 

8.1 Til overflader på bygningssider og som tagmateriale må kun anvendes materiale, der kan indpasses til det materiale den øvrige bebyggelse på ejendommen er opført i. Udvendige bygningsflader, herunder bygningssider, tage og sokler, må kun fremtræde i lyse nuancer eller i sort, gråt, hvidt eller teglrødt eller en blanding af disse. Undtaget herfra er døre- og vinduespartier og skodder. 

8.2 Bygningsoverflader må højst have en glans, der svarer til malebehandlet overflade med glanstrin 14 (mat). Ovenlysvinduer, solfangere og solceller er undtaget

8.4 Skiltning kan kun tillades i form af virksomheders navneskiltning på bygninger. Skilte skal tilpasses bygningens størrelse og karakter så gesimser, bånd, indfatninger, pilastre og lignende arkitektoniske elementer friholdes. Skilte for flere virksomheder på én og samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. Skiltning tillades kun opsat på facade ud for den etage, hvortil publikum har direkte adgang fra det fri.

8.6 Tage skal udføres som ubrudte tagflader uden synlige tekniske installationer. Tekniske installationer skal skjules med forhøjet murkrone eller bygningsside, der fremstår som en naturlig forlængelse af bygningsfacaden